3月房价上涨0.5% 是楼市回暖还是春光乍现？

临房网讯：4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：

其中西安新房价格环比上涨0.5%，同比上涨11%；西安二手房环比下跌0.3%，同比下跌1%。

国家统计局发布的数据显示，3月份全国70城新建商品住宅价格变动情况如下：

按户型来分，三类户型环比数据涨幅相差不大，而同比数据中，90㎡及以下小户型涨幅最大，达到13.2%。

2月份的统计数据中，西安二手房环比涨幅是0，而3月份跌破0，环比下降3个百分点。事实上，从2019年8月以来，西安二手房价格就一直处于下行通道中。

按户型来分，环比数据全部下跌，跌幅最大的是144㎡以上户型，下降0.6%。

而同比数据中，大户型（144㎡以上）和小户型（90㎡及以下）上涨，大户型涨幅更大一些，达到2.2%。

西安房价在2月经历了短暂的停涨后，3月又上扬。主要来自以下几个方面的影响：

1、高价楼盘的推售提升成交价格。

碧桂园云顶均价21818元/㎡；万科璞悦均价17010元/㎡；紫薇国际生态城19669元/㎡；香榭御澄均价31038元/㎡；万科悦湾洋房24870元/㎡……

高价楼盘的推售一方面会给观望中的人造成房价上涨的假象，同时也会促进其尽快出手成交。

而这些房源的成交最终就会反应为房价“上涨”。

2、高价土地成交提振市场信心。

3月24日，灞河新区202亩拍卖，吸引18家房企争夺，亩单价约1253万元/亩，楼面地价约8282元/㎡。

就在昨日，高新软件新城又出“新地王”，54亩住宅用地吸引了22家房企竞夺，最终隆基泰和以2514万元/亩竞得，楼面地价13469元/㎡。

毫无疑问，高价土地是房价上涨的最大推手，其项目面世的价格也将会位列区域“TOP级”，这在提振市场信心的同时，也促使市场慢慢接受现有价格。

3、被疫情影响、挤压的需求逐步释放。

进入3月，我们所看到的西安楼市，正是前期积压的需求正在逐步释放，这种释放态势+房企优惠的吸引+新盘价格看涨，也会带动以前观望的人士加快入手。

同时，在疫情发生后，很多人对住宅功能需求、居住理念等发生改变，迫切需要更新迭代，并在房价、高地价等因素的催化下，买房需求逐步释放。