临房网讯：开始没有任何人在意，房地产巨头逐步脱离房地产业务，户籍政策的改革，各地方房地产限购松动，城市抢人大战，新房二房都在涨价，每天增加的几套，十几套房源。
直到某一天，越来越多的新旧房子被挂上了出售的标签，每天挂上出售的房源增速从几十套，上百套，上千套越来越多的数量，淹没了各大资讯头条以及民众的议论。
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紧接着，市场由议论变成了行动，恐慌的气氛弥漫着，市场信心遭受打压，房地产商在抛售，炒房在抛售，银行在收紧银根。
可是，没房的依旧是没房，买不起房的依旧买不起房，刚需的依旧是刚需，该炒的可能在抛售。
直到最后，市场会上演疯狂的一幕，一边是抛售的，一边是抢购的。抛售的想赶快跑路，抢购的想再赌一次，都在想万一赌赢了就发财了。
可是，只有疯狂才会叫人灭亡，盛世狂欢隐藏着巨大的阴谋和危机。
谁能站立在潮头，谁将走向高楼天台纵身一跃，唯有历史才能告诉后人，那是怎样的一个疯狂的房地产时代。
1、房住不炒是个大前提。这个前提决定了地产行业短时期内不可能大涨，这是政策的调控力量。
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2、今年的疫情是个变量。这个变量导致开发商库存积压，资金趋紧。另外，大基建放水的利好，降价抛售变现是可能的。
3、物价上涨，通货膨胀，成本居高不下，涉及行业众多，这些是定量。这些因素决定了房价大降是绝无可能的。
4、经济下行压力增大，换档升级任务艰巨，土地财政依然是重要支撑。
5、综上，稳中有降是今年地产行业大行情。
当然，也需具体情况具体分析，一二线城市和县级城市的情况还是不一样的。
我们从不预测楼市走势，只从我们看到的情况去分析和判断，因为中国的楼市很大程度上是一个政策市，现在又因城施策，一城一策，充满可更多的不确定性。
房价走势很难精准判断，但又不是无迹可寻，房价的走势从长远来看依托于城市经济发展这个基本面。 经济好的时候房价上涨很容易理解，个人收入水平普遍增加了，购买力提升了，需求增加了房价自然上涨。
经济不好的时候房价上涨也很容易理解，每个城市相当于一个诸侯国，在经济不好的时候为了脸面就把房地产拿出来刺激一下，现在楼市已经金融化，特别是有赚钱效应的城市，政策一出资本闻风而动，投机需求也增加不少，房价自然要上涨。
政策影响在短期内体现得尤为明显，深圳去年双11政策后楼市走强，一骑绝尘领跑全国就可以看出，同为一线的北京、上海和广州还在微跌，这几个城市的经济是不亚于深圳的。
从长线来看，那些经济比较强的一二线城市，人口流入比较多
这几年涨幅比较小的就是价值洼地，都值得投资，房价快速上涨就差一个政策！
对此，你怎么看？
编辑者：yangmei
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