广州写字楼一季度净吸纳量超去年全年总量两倍

临房网 2021-04-18 09:53
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第一季度,广州商业地产市场信心得到提振,写字楼市场租赁需求活跃,TMT、金融和消费品制造业贡献多宗大面积成交,促进空置面积去化,而且大宗物业投资交易市场中,写字楼购置需求显著上升,琶洲和金融城在建写字楼受到投资者关注。

一季度净吸纳量超六成成交来自扩张型需求

CBRE世邦魏理仕近日发布的《2021年第一季度广州房地产市场回顾与展望》显示,一季度位于琶洲的赫基国际中心和天河体育中心的广州环贸中心落成,新增供应总量为19万平方米,单季供应量超过2020年全年供应量的50%,全市空置率环比上升0.8个百分点至9.8%。作为核心区的稀缺供应,广州环贸中心已吸引了多家律师事务所和金融企业等优质租户进驻,包括渣打银行大湾区中心等。

市场租赁成交活跃,单季净吸纳量约11万平方米,超过2020年全年净吸纳总量的两倍。从成交类型和面积来看,超过六成的成交来自扩张型需求,且平均成交面积超过5000平方米。从租户行业来看,TMT企业的表现最为瞩目,占全市成交面积近六成。另外,传统金融业表现积极,人寿保险持续扩张,基金和银行也录得升级类搬迁交易。

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不过,租金方面,即将来临的供应高峰给租户带来更多选择,优质租户的议价空间加大,业主积极提供优惠措施促进去化,全市租金环比下跌0.5%,好过预期。

“租售较活跃,东部片区值得关注”

世邦魏理仕华南顾问及交易服务|办公楼部负责人程志文表示:“展望2021全年,广州预计将有约100万平方米的新增供应入市,其中超过六成位于琶洲,令该区域成为租赁交易的热点。近日,广州政府公布了2021供地计划,其中琶洲计划出让的商业商务地块建筑面积有85万平方米,金融城东区则有130万平方米,若地块成功出让,将在未来5年带来充裕的新供应,扩大广州办公楼市场规模。金融城东区的商务用地首次集中纳入出让计划,为商务区向东扩展提速。再加上近年黄埔区鱼珠港的办公项目的租赁、购买活动也颇为活跃,东部片区的发展值得关注。”

琶洲金融城写字楼尤获投资者青睐

广州一季度录得两处大宗物业投资交易,分别是位于海珠区的珠江新岸公寓的商铺和办公物业,以及保利鱼珠港的一幢写字楼。总成交金额约为9.4亿元。

从需求标的物类型来看,一季度写字楼投资需求显著增加,除了保持活跃的金融机构以外,其他行业的大型国企以及制造业也涌现写字楼购置需求,琶洲和金融城的在建或新落成的写字楼项目尤其获得投资者的青睐。一季度整售的写字楼所在的鱼珠片区,过去三年已录得多宗大宗写字楼交易,买家均来自国内,投资或自用皆有。该片区位于广州规划中的第二CBD区域,是距离珠江新城最近,且土地没有自持限定的优质写字楼项目,因此备受市场青睐。

从在售项目供应上看,大宗物业交易标的继续增长,除却新商务区增加的可售写字楼项目以外,开发商处置的存量商办物业也在增加。

来源:新京报

    编辑者:yangjianqiu

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