房价下跌就是经济下行 是对中国楼市的最大误读

临房网 2019-12-03 13:54
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临房网讯:最近一段时间,SOHO中国大量抛盘在社会上引起很大关注,潘石屹不得不出来辟谣称:我跑不了!真的跑不了吗?肯定不是。以前有老话说的是“跑了和尚跑不了庙”,现在庙都没了,你说和尚跑不了,谁信啊!不过,这个只是调侃,不是作为潘石屹一定要落跑的理由。潘石屹会不会跑?关键看是不是在中国还能挣到钱,人家本来就是商人,又有很强的外资背景,具体到人家会不会跑,那也是人家自己的事情,即使人家跑了,也与别人无关。如果人家挣不到钱了,人家就往有钱挣的地方投资,也是资本的必然规律,没有必要说三道四。如果在国内的投资机会还有很多,你想让人家跑,人家也不会跑。


那么对于中国楼市,潘石屹是怎么判断的呢?这个问题很重要吗?很重要。有业界人士认为未来10年房价会大跌。面临人口下滑以及老化,再加上房屋供过于求的状况,潘石屹的说法是,这些将导致未来10年房价下跌30%。这个数字看起来很明确,那么30%是个很大的数字吗?那么降低30%的话,潘石屹会不会因此,就落跑呢?可以说,不会。


作为SOHO中国董事长,潘石屹在早前的财务数据发布会上就“透过底”,他觉得,如果房价下跌30%,那SOHO还能活着,但很多房地产公司就不一定了;如果房价下跌50%,SOHO还是能活着,但更多的房地产公司就会倒闭了。而最近确实有报道称,2019年全国已经有480多家房企破产,而SOHO中国还在热火朝天地出手资产,也算是对潘石屹观点的一个佐证。


但是,也有业内专家对潘石屹的观点不肖一顾,他们认为,潘石屹历来都是一个唱空者,对楼市一直持悲观态度。确实,潘石屹在十多年来,多次称,什么什么来了就是房价暴跌开始,甚至还提出过“百日巨变”的判断,为此,还与业内多位大佬进行过辩论。出现这种情况,是潘石屹的误判?还是商人的故意操弄?我们还不得而知,但是,中国楼市这么些年来,一直都是政策市,虽然有时候调控效果明显,但是,很快就因为经济需要,而半途转向,不断放水。当然楼市就又进入新一轮的上涨通道。


不过,最近的这轮调控坚持的不错,大方向始终没有变化,因此,楼市的整体局面也就不一样了。也有业内人士,认为潘石屹长期唱衰楼市的原因,是因为,其错误的退出住宅市场,致使SOHO中国错失发展的大机遇。也就是说是因为潘石屹心理不舒服,吃不到葡萄说葡萄酸,所以才希望房价跌,找找心理平衡。如果,这么看,显然是有失偏颇,不做住宅的也不是潘石屹一家,王健林做到全国首富,他也是以商业地产为主,即使是住宅产业的老大万科,在前几年,也开始进军商业地产。


有业内专家称,中国房价,就全国总体而言,10年后不可能比当前低三成!他说,假如真如此,则沦为日本第二,不相信中国房价泡沫与日本当年一样大,也不相信中国国运如当年日本那么倒霉。这个观点,有点意思,10年后,不可能比现在低30%,那么低多少呢?会低29%吗?会跌20%吗?那么跌30%和跌20%有多大差别?这是一个问题,中国房价的问题根本应该是,跌还是涨?跌多少不重要,即使不跌,只要停止上涨,那么对中国楼市来说,就是一个根本性的改变,人们对楼市的态度和采取的行动也就会完全不一样了。


另外,中国经济和日本经济的差别,不是房价下跌多大这么简单,更不是说,中国房价跌30%之后,中国经济也会像日本经济一样。说简单一点,中国经济如何,和房价下跌30%没有直接关系,如果说,房价和经济的关系,那就是房价下降,经济会更好。有一个能说明的例子,就是燕郊等环京楼市,最近这两年的房价下降远远不止30%,很多都是惨遭腰斩,但是,这些地区依然是蒸蒸日上的局面。并且通过房价的下降,这些地区的环境更加优化,市政基础设施更加完善,和北京的联系也更加紧密,在京津冀一体化的进程中,其典型带头作用,也是越来越明显。


    编辑者:yangmei

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