临房网讯：最近一段时间，SOHO中国大量抛盘在社会上引起很大关注，潘石屹不得不出来辟谣称：我跑不了！真的跑不了吗？肯定不是。以前有老话说的是“跑了和尚跑不了庙”，现在庙都没了，你说和尚跑不了，谁信啊！不过，这个只是调侃，不是作为潘石屹一定要落跑的理由。潘石屹会不会跑？关键看是不是在中国还能挣到钱，人家本来就是商人，又有很强的外资背景，具体到人家会不会跑，那也是人家自己的事情，即使人家跑了，也与别人无关。如果人家挣不到钱了，人家就往有钱挣的地方投资，也是资本的必然规律，没有必要说三道四。如果在国内的投资机会还有很多，你想让人家跑，人家也不会跑。
那么对于中国楼市，潘石屹是怎么判断的呢？这个问题很重要吗？很重要。有业界人士认为未来10年房价会大跌。面临人口下滑以及老化，再加上房屋供过于求的状况，潘石屹的说法是，这些将导致未来10年房价下跌30%。这个数字看起来很明确，那么30%是个很大的数字吗？那么降低30%的话，潘石屹会不会因此，就落跑呢？可以说，不会。
作为SOHO中国董事长，潘石屹在早前的财务数据发布会上就“透过底”，他觉得，如果房价下跌30%，那SOHO还能活着，但很多房地产公司就不一定了；如果房价下跌50%，SOHO还是能活着，但更多的房地产公司就会倒闭了。而最近确实有报道称，2019年全国已经有480多家房企破产，而SOHO中国还在热火朝天地出手资产，也算是对潘石屹观点的一个佐证。
但是，也有业内专家对潘石屹的观点不肖一顾，他们认为，潘石屹历来都是一个唱空者，对楼市一直持悲观态度。确实，潘石屹在十多年来，多次称，什么什么来了就是房价暴跌开始，甚至还提出过“百日巨变”的判断，为此，还与业内多位大佬进行过辩论。出现这种情况，是潘石屹的误判？还是商人的故意操弄？我们还不得而知，但是，中国楼市这么些年来，一直都是政策市，虽然有时候调控效果明显，但是，很快就因为经济需要，而半途转向，不断放水。当然楼市就又进入新一轮的上涨通道。
不过，最近的这轮调控坚持的不错，大方向始终没有变化，因此，楼市的整体局面也就不一样了。也有业内人士，认为潘石屹长期唱衰楼市的原因，是因为，其错误的退出住宅市场，致使SOHO中国错失发展的大机遇。也就是说是因为潘石屹心理不舒服，吃不到葡萄说葡萄酸，所以才希望房价跌，找找心理平衡。如果，这么看，显然是有失偏颇，不做住宅的也不是潘石屹一家，王健林做到全国首富，他也是以商业地产为主，即使是住宅产业的老大万科，在前几年，也开始进军商业地产。
有业内专家称，中国房价，就全国总体而言，10年后不可能比当前低三成！他说，假如真如此，则沦为日本第二，不相信中国房价泡沫与日本当年一样大，也不相信中国国运如当年日本那么倒霉。这个观点，有点意思，10年后，不可能比现在低30%，那么低多少呢？会低29%吗？会跌20%吗？那么跌30%和跌20%有多大差别？这是一个问题，中国房价的问题根本应该是，跌还是涨？跌多少不重要，即使不跌，只要停止上涨，那么对中国楼市来说，就是一个根本性的改变，人们对楼市的态度和采取的行动也就会完全不一样了。
另外，中国经济和日本经济的差别，不是房价下跌多大这么简单，更不是说，中国房价跌30%之后，中国经济也会像日本经济一样。说简单一点，中国经济如何，和房价下跌30%没有直接关系，如果说，房价和经济的关系，那就是房价下降，经济会更好。有一个能说明的例子，就是燕郊等环京楼市，最近这两年的房价下降远远不止30%，很多都是惨遭腰斩，但是，这些地区依然是蒸蒸日上的局面。并且通过房价的下降，这些地区的环境更加优化，市政基础设施更加完善，和北京的联系也更加紧密，在京津冀一体化的进程中，其典型带头作用，也是越来越明显。
编辑者：yangmei
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